¿Hacienda ha aumentado el valor de tu inmueble con un informe de un perito que no lo visitó? Revisa el método y la información que utilizó antes de dar por buena la tasación. En el dictamen de peritos, el reglamento exige reconocimiento personal cuando el bien es singular o no pueden obtenerse todas sus circunstancias relevantes de fuentes documentales contrastadas.
La visita del perito al inmueble importa porque una superficie correcta no describe por sí sola su conservación, distribución o defectos. La respuesta necesita el expediente y el informe concreto; no basta comparar dos cifras finales.
Comprueba si se utilizó un dictamen de peritos
La Ley General Tributaria contempla varios medios de comprobación de valores. No confundas el dictamen de peritos de la Administración con cualquier referencia a un valor fiscal o con una tasación que encargaste para otra finalidad.
Localiza en la propuesta o liquidación qué medio se aplicó y a qué fecha corresponde la valoración. Un informe hipotecario o una estimación de venta pueden tener un objeto diferente.
Si no has recibido el soporte técnico completo, identifica qué documento falta para poder entender el cálculo. Responder solo al resumen puede dejar sin revisar los datos que realmente explican la diferencia.
Busca qué circunstancias se comprobaron de verdad
El artículo 160.2 del reglamento de gestión e inspección exige reconocimiento personal por el perito para bienes singulares o cuando no puedan obtenerse todas sus circunstancias relevantes en fuentes documentales contrastadas.
Revisa si el expediente recoge una visita, su fecha y qué pudo observar el técnico. Si no hubo reconocimiento, comprueba qué información se utilizó para describir el bien y si permite conocer esas circunstancias.
El mismo precepto contempla la negativa del poseedor al reconocimiento como excepción al requisito. Una negativa documentada y una visita que nadie intentó realizar no describen el mismo hecho. Conserva las comunicaciones de acceso y no obstaculices una actuación sin valorar sus consecuencias.
Relaciona el estado del inmueble con el cálculo
Supón, como ejemplo ilustrativo, que el informe trata un local como una superficie diáfana utilizable, pero una parte está afectada por un deterioro que impide ese uso. No basta afirmar que vale menos: hay que acreditar el estado y explicar su relevancia para los parámetros empleados.
Organiza fotografías fechadas, planos, informes técnicos y documentación de las obras o daños. Separa lo que existía en la fecha valorada de lo que ocurrió después.
Las fotografías pueden ayudar a demostrar una discrepancia, pero no des por resuelta con ellas la cuestión de si era necesario el reconocimiento personal. Son preguntas relacionadas que necesitan examinar los requisitos del método aplicado.
Puedes revisar con Alexis la propuesta, el informe y la documentación disponible antes de preparar la respuesta fiscal. Señala qué dato concreto crees que no se comprobó.
| Dato del informe | Qué contrastar |
|---|---|
| Superficie utilizada | Planos, título y realidad acreditada |
| Estado de conservación | Prueba referida a la fecha valorada |
| Reconocimiento personal | Actuación, alcance y comunicaciones de acceso |
| Ajustes de valor | Procedencia e incidencia de cada parámetro |
Exige una explicación de cómo se llega al valor
El artículo 160.3 exige motivar la propuesta y expresar en los dictámenes los elementos de hecho que justifican modificar el valor declarado y la valoración asignada.
Para inmuebles, el precepto detalla el módulo unitario básico y su procedencia, además de circunstancias relevantes, su incidencia concreta en el valor final y la fuente de donde se obtienen.
Comprueba superficie, antigüedad, conservación y ajustes que se hayan aplicado. Una discordancia entre Catastro, escritura y realidad debe describirse con precisión, sin escoger automáticamente el dato que produce la cifra menor.
Distingue discutir el informe de encargar otra valoración
Una respuesta útil identifica el dato cuestionado, la prueba que lo contradice y cómo afecta al razonamiento. Un segundo informe puede aportar información, pero no sustituye la elección del cauce procedimental adecuado.
La tasación pericial contradictoria y la impugnación de una falta de motivación no deben tratarse como si fueran trámites intercambiables. Revisa qué se ha notificado, las opciones que correspondan y el plazo concreto antes de actuar.
No concluyas que la liquidación queda anulada automáticamente por detectar una omisión. Conserva la notificación, el expediente y la prueba; la valoración jurídica debe estudiar el expediente completo y el fundamento concreto de la discrepancia.
Consulta también la guía fiscal de Taxea para situar otras obligaciones del inmueble.
Con la notificación completa, habla con Alexis sobre las diferencias entre tu inmueble y el informe utilizado por Hacienda. La respuesta debe apoyarse en datos identificables.
Fuentes oficiales
- BOE-A-2003-23186 Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
- BOE-A-2007-15984 Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos.
