¿La segunda vivienda figuraba en tus datos fiscales mientras todavía estaba en construcción? Antes de aceptar la imputación en la Renta, reconstruye en qué estado se encontraba durante el ejercicio. La ley excluye la estimación de renta cuando el inmueble está en construcción. Si la obra terminó durante el año, revisa la fecha y comprueba qué ocurrió después con la vivienda.
Comprueba si la vivienda estaba terminada
El artículo 85.1 de la Ley del IRPF dispone que no se estima renta para los inmuebles en construcción. La regla se recoge en la Ley 35/2006. El punto de partida es el estado del inmueble, por lo que tenerlo identificado en el Catastro no resuelve por sí solo la situación del ejercicio que estás declarando.
Busca el expediente de construcción y comprueba qué documento indica su estado. La fecha que figura en una escritura puede referirse a la adquisición o a una declaración sobre la obra. Lee qué acredita antes de utilizarla como fecha de terminación. Haz lo mismo con los datos del Catastro y con cualquier certificado que conserves.
Una segunda vivienda acabada puede quedar vacía porque decides no utilizarla. Esa situación merece una comprobación distinta de la que corresponde a una vivienda todavía en construcción. Anota qué estado quieres documentar y a qué meses se refiere antes de comparar importes.
Reconstruye el período que consta en los documentos
En un supuesto ilustrativo, una persona construye una segunda vivienda y la obra termina durante el ejercicio. Al preparar su Renta, encuentra la vivienda identificada en el borrador. También tiene un documento técnico con una fecha que no coincide con la primera fecha que anotó en su carpeta.
Revisa qué significa cada fecha y reúne los documentos de la obra que pueden acreditarla. A continuación distingue el tramo que describe el inmueble en construcción del tramo posterior. En ese segundo tramo comprueba si la vivienda quedó a su disposición o si ocurrió algo que deba estudiarse por separado.
Con la cronología delante puede pedir que se revise el período que figura en el borrador. Evita cambiar el dato por una fecha elegida de memoria. Si los documentos se contradicen, la primera tarea es aclarar qué describe cada uno.
Separa las obras de una posible limitación urbanística
La Agencia Tributaria distingue entre los inmuebles en construcción y los inmuebles que no son susceptibles de uso por razones urbanísticas. Son supuestos diferenciados en su información sobre los inmuebles que generan imputación.
Si la vivienda ya existía y ha estado sometida a obras, comprueba qué se hizo y qué documento describe su situación. Una factura de reforma acredita un trabajo. Si lo que alegas es que el inmueble no era susceptible de uso por razones urbanísticas, localiza la documentación que explica ese impedimento y cuándo estuvo vigente.
| Situación que quieres aclarar | Dónde empezar la comprobación |
|---|---|
| La construcción aún no había terminado | Documentación técnica y fechas que describen el estado de la obra |
| La vivienda estaba terminada, pero no se utilizó | Fecha a partir de la cual estuvo disponible y situación durante ese período |
| Existía un posible impedimento urbanístico | Documento que identifica el inmueble, el motivo y las fechas del impedimento |
Si los archivos describen situaciones distintas, revisa con Alexis qué estado acredita cada documento de la vivienda.
Contrasta el borrador con la cronología
Identifica la referencia de la vivienda, el ejercicio y el dato concreto que te plantea dudas. Compara la información del borrador con la relación de fechas y añade una nota si alguno de los documentos se refiere a otro inmueble, a una parte de la obra o a un período distinto.
Si la obra abarcó dos ejercicios, prepara las fechas por separado. Un documento posterior puede explicar cómo terminó, mientras que los partes del año anterior ayudan a acreditar qué estado tenía entonces. Ordenar los soportes por ejercicio facilita revisar el borrador al que corresponde cada tramo.
Conserva una copia de la cronología junto con los justificantes. Si después cambias un dato, deja indicada la razón y qué documento la respalda. La guía de Taxea ayuda a ordenar las operaciones inmobiliarias en tu Renta. Comenta con Alexis qué fecha de la construcción no coincide con el borrador de tu Renta para centrar la revisión en ese tramo.
