La escritura dice que tu hermano se queda con la vivienda, pero al consultar el Catastro aún sale tu nombre. ¿Qué puedes hacer con esa inscripción? Si ya cesó el derecho por el que constabas como titular, el artículo 15 de la Ley del Catastro Inmobiliario prevé que puedas solicitar la baja con la documentación que lo acredite.
Para preparar la petición, reúne la referencia catastral y el documento que explica quién adquirió el derecho. La baja del titular catastral consiste aquí en hacer coincidir el cambio que se produjo con la inscripción concreta que sigue a tu nombre.
Mira qué derecho figura a tu nombre
Empieza por una consulta actual de la ficha del inmueble. Mira primero la fecha de la consulta. Una ficha descargada antes de la adjudicación explica cómo estaba inscrito el inmueble entonces. Para saber qué falta hoy necesitas el dato vigente. Si ya consta la adjudicación, archiva la nueva consulta con la escritura y habrás resuelto la duda sin duplicar el trámite.
Fíjate en el derecho y en la participación a los que se refiere cada documento. Una persona que ha dejado de ser propietaria de una parte puede conservar otro derecho sobre el mismo inmueble. También puede haber cambiado su participación sin haber salido por completo. Si la situación es una de esas dos, describe exactamente lo que cambió antes de formular una petición de baja total.
El texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario permite solicitar la baja a quien figura inscrito y ha cesado en el derecho que originó esa titularidad. Esa es la condición que hay que contrastar, especialmente si la adjudicación abarcó varios inmuebles y el resultado fue distinto para cada uno.
Prepara la referencia y el documento de adjudicación
En la solicitud debe constar la referencia catastral del inmueble. El documento acreditativo de la adjudicación se utiliza para probar el cambio, mientras que la referencia identifica dónde debe reflejarse. El artículo 44 del reglamento del Catastro pide acompañar la baja con el documento acreditativo de la extinción o modificación del derecho, en el que conste el adquirente, para el supuesto de adjudicación del que hablamos.
Si la escritura menciona vivienda y garaje, localiza cada referencia y coteja a quién se adjudicó cada elemento. En el archivo que adjuntes, señala la página donde aparece la adjudicación y conserva el documento completo para que se pueda identificar tanto la finca como el alcance del cambio. Puedes escribir una indicación tan concreta como «la adjudicación de la vivienda figura en la cláusula segunda». Así quien examine la petición puede encontrar la prueba sin deducir por su cuenta a qué finca te refieres.
| Pregunta al revisar la baja | Dónde encontrar la respuesta |
|---|---|
| ¿Sigo figurando hoy? | Datos actuales de titularidad del inmueble |
| ¿Qué inmueble corresponde a mi petición? | Referencia catastral cotejada con la descripción del documento |
| ¿Qué derecho cambió y quién lo adquirió? | Adjudicación recogida en el documento acreditativo |
Si te falta el documento que conecta esos tres datos, consulta con Alexis cómo preparar la carpeta de la baja catastral. Para esa primera revisión basta con explicar el cambio y qué ficha sigue mostrando la titularidad anterior.
Una vivienda y un garaje pueden requerir comprobaciones distintas
En un supuesto ilustrativo, Nuria y su hermano compartían una vivienda y un garaje con referencias distintas. Tras la adjudicación, el hermano se queda con la vivienda y Nuria conserva su participación en el garaje. Ella descubre que todavía figura en ambas fichas.
Para la vivienda, Nuria coteja la referencia con la adjudicación y comprueba que dejó de ostentar el derecho que figuraba inscrito a su favor. En el garaje, en cambio, la permanencia de su nombre coincide con el reparto que firmó. La solicitud necesita explicar la diferencia por inmueble para que la petición pueda leerse junto con la escritura.
En ese caso, Nuria prepara la referencia de la vivienda y el documento en el que consta su adjudicación al hermano. Deja el garaje fuera de esa petición y guarda por separado la consulta que le permitió comprobarlo. El artículo 45 del reglamento define el objeto de la solicitud como cancelar o modificar la inscripción del solicitante y, si procede, incorporar un nuevo titular.
Guarda la presentación y vuelve a comprobar la ficha
Cuando presentes la solicitud de baja en el Catastro, guarda el justificante junto con la escritura y la consulta que motivó el trámite. Eso te permite recuperar el mismo expediente si Catastro pide aclarar una referencia o el alcance de la adjudicación. La comprobación final es comparar los datos vigentes de titularidad con el documento que acreditó el cambio.
Conviene llevar aparte cualquier recibo municipal o documento bancario que haya motivado la consulta. Puede servir para localizar el inmueble o entender de dónde viene la discrepancia. La carpeta de baja se ordena en torno a la inscripción catastral, la fecha del acto y el derecho que cesó. Si necesitas ubicar cada paso, esta guía de consulta y presentación de trámites por internet explica qué confirma cada documento.
Habla con Alexis sobre el inmueble que sigue a tu nombre y la adjudicación que tienes que acreditar.
